「貸款買房還貸比租房划算多了。」
東京目黑區某公寓的廣告單上寫著「如果貸款2980萬日元，35年期每月支付8.24萬日元（利息+本金），就可以得到月租金為14萬日元的自己的房子」。在日本，貸款年利率已降至1%以下，很多住宅的還貸利息負擔要小於月租金。房地產企業正在積極宣傳，如果買房後出租，年收益率可達4%至7%。但由於買房需求並不多，房價持續下跌。
對於經歷20年通貨緊縮（物價持續下降）的日本人而言，「房價會持續下跌，租房更划算」的想法已經成為「國民常識」。據日本國土交通省的調查結果顯示，表示擁有房地產比存款和股票更保值的受訪者，從1993年的61%減至去年的33%。
日本人忘了「理財」一詞
通貨緊縮使上世紀80年代流行的「理財」一詞逐漸被人遺忘。不僅是20多歲年輕人，就連很多三、四十歲的人都不知道「理財」一詞本身的意義。一位57歲的日本人說：「年輕時好像聽過『理財』一詞，但隨著投資概念的消失逐漸被人遺忘。」
日本一家門戶網站（d.hatena.ne.jp）詞典將「理財」解釋為「在上世紀80年代泡沫期，為獲得巨大收益而進行投資，但卻留下了禍根」。因對理財的否定認識，用「資產運用」代替了該詞。資產運用專家主張：「如果發生通貨膨脹，擁有現金會遭受巨大的損失，因此購買股票或房地產等，需要投資多元化。」
日本的定期存款（3年期）年利率僅為0.03%到0.04%，但依然有很多人選擇定期存款。日本政府表示，在去年的家庭金融資產（1515萬億日元）中，現金和存款占55.7%，股票和出資金額僅為6%。從美國的情況來看，現金和存款占14.7%，而股票和出資金額的比率達32.6%。在上世紀80年代，日本的股票和出資金額所占比重曾升至15%，但此後持續減少。
日本人所持有的股票大多是目的是為了獲取航空公司打折券、食品公司贈送禮物等股東大會時分發的禮物，或者自己所在公司的股票。東京證券交易所宣傳組組長勝尾修表示：「在日本幾乎沒有期待股市差價的股票投資者。」1989年逼近4萬的日本日經指數在本月13日已降至8661，僅為當時的四分之一。
上班族零用錢時隔20年減半
兩人以上家庭的平均收入從1994年的664萬日元減至2010年的538萬日元。倒退至30年前的水平。現在，上班族的月均零用錢為3.65萬日元，僅為1990年7.6萬日元的一半左右。上班族可謂是省之又省。二手書交易店BOOK OFF的銷售額劇增至1萬億日元，所有物品都以100日元出售的百元店和便當專賣店等過去不景氣的行業現在反而生意興隆。
通貨緊縮導致收入減少，促使雙職工家庭劇增。雙職工家庭所占比率從1980年的26.5%劇增至今年55.3%，創下歷史最高紀錄。每年春季都發生的漲薪鬥爭現在變為阻止降薪鬥爭，而且糾紛也劇減。
欲望下降的「食草系」日本年輕人
通貨緊縮長期化使年輕人變為「食草系」。食草系是指代對戀愛和就業都十分消極的年輕人的新造詞。瑞穗綜合研究所首席經濟學家高田創表示：「草食系是通貨緊縮和低增長時代，在成熟社會適當進化的形態。」這意味著較高的期待帶來的只有挫折，因而欲望本身下降。
專家警告稱，日本的這種經歷並不是事不關己。三星經濟研究所研究員鄭浩成（音）表示：「目前韓國還沒有像日本那樣陷入長期經濟蕭條局面，因此通貨緊縮的可能性不大。但如果韓國不及時應對房地產低迷和人口老齡化問題，很有可能步日本的後塵，因此不能放鬆警惕。」
【2012-11-14/朝鮮日報中文網】
來源：南韓《朝鮮日報》| 更多精彩內容，詳見《朝鮮日報中文網》
留言列表
